Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1JDUIW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 79 m², piętro 6
Kolista, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 79 m²
- Piętro
- 6
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-kolista-79m2-tr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.09.2023 (1139 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Kolista: 1 oferta sprzedaży (mediana 11 274 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 12 112 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 79 m² | 6 | 2800 zł | 35 | — |
| ul. Dzielna | 65 m² | 8 | 3200 zł | 49 | 309 m |
| ul. Modra 30 | 69 m² | — | 3200 zł | 46 | 353 m |
| Jerzego Bajana | 68 m² | 1 | 2900 zł | 43 | 1,1 km |
| Jerzego Bajana | 76 m² | 2 | 3200 zł | 42 | 1,1 km |
| Jerzego Bajana | 68 m² | 2 | 3000 zł | 44 | 1,1 km |
| Eugeniusza Horbaczewskiego | 64 m² | 1 | 2800 zł | 44 | 1,3 km |
| ul. Białowieska | 70 m² | 4 | 7000 zł | 100 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 44 zł/m²; to mieszkanie — 35 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.