Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZK0_WF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 78 m², piętro 1/3
ul. Sąsiedzka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 78 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2000
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-sasiedzk) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-sasiedzka/) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-sasiedzka-78) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/224997)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 31.07.2026 (89 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Sąsiedzka: 3 ofert sprzedaży (mediana 12 355 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 78 m² | 1 | 3500 zł | 45 | — |
| Krzycka | 76 m² | 2 | 4900 zł | 65 | 242 m |
| Krzycka | 63 m² | 1 | 2200 zł | 35 | 242 m |
| Okolice ul. Życzliwej | 72 m² | 4 | 3300 zł | 46 | 279 m |
| ul. Krzycka | 75,7 m² | 1 | 4200 zł | 56 | 280 m |
| okolice ul. Halnej | 67 m² | 2 | 5500 zł | 82 | 310 m |
| ul. Krzycka | 64 m² | 3 | 3200 zł | 50 | 320 m |
| Partynicka | 80 m² | — | 3750 zł | 47 | 367 m |
| Przyjaźni | 71 m² | 3 | 3700 zł | 52 | 490 m |
| Braterska | 79,7 m² | — | 3800 zł | 48 | 548 m |
| Wietrzna | 80 m² | — | 4500 zł | 56 | 826 m |
| Wałbrzyska | 72 m² | — | 2700 zł | 38 | 848 m |
| ul. Zapaśnicza | 90 m² | 1 | 3700 zł | 41 | 894 m |
| Cukrowa | 90 m² | — | 3200 zł | 36 | 908 m |
| ul. Cukrowa | 67 m² | — | 3000 zł | 45 | 908 m |
| Kawalerzystów | 74 m² | — | 4000 zł | 54 | 948 m |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.