Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2YDBCI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 78 m², piętro 3/3
Dynasy, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 78 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-dyna) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-dy) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.06.2026 (128 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Dynasy: 0 ofert sprzedaży, 7 transakcji w rejestrze (mediana 31 840 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 78 m² | 3 | 8100 zł | 104 | — |
| ul. Dynasy | 78 m² | 3 | 7600 zł | 97 | 0 m |
| Dynasy | 80 m² | 3 | 7600 zł | 95 | 24 m |
| Dynasy | 80 m² | 3 | 7300 zł | 91 | 78 m |
| Dynasy | 77 m² | 3 | 7600 zł | 99 | 78 m |
| Dynasy | 79 m² | 3 | 7600 zł | 96 | 78 m |
| Dynasy | 78 m² | — | 10 000 zł | 128 | 78 m |
| Leszczyńska | 73,6 m² | — | 15 849 zł | 216 | 245 m |
| Leszczyńska | 78 m² | 2 | 12 500 zł | 160 | 245 m |
| Leszczyńska | 78 m² | — | 11 900 zł | 153 | 245 m |
| Leszczyńska | 78 m² | — | 11 400 zł | 146 | 245 m |
| Leszczyńska | 90 m² | 1 | 11 000 zł | 122 | 245 m |
| Leszczyńska | 76 m² | — | 6900 zł | 91 | 245 m |
| Leszczyńska | 91 m² | — | 10 500 zł | 115 | 245 m |
| Leszczyńska | 78 m² | 2 | 11 500 zł | 147 | 245 m |
| Leszczyńska | 77 m² | — | 8500 zł | 110 | 245 m |
Mediana podobnych — 115 zł/m²; to mieszkanie — 104 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 8100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 8100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 8100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 8100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 8100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 8100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.