Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BZTNQ--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 75 m², piętro 1/5
Poznańska, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 75 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-pozn) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-po)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Poznańska: 9 ofert sprzedaży (mediana 27 598 zł/m²), 49 transakcji w rejestrze (mediana 24 792 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75 m² | 1 | 6950 zł | 93 | — |
| ul. Poznańska | 89 m² | 1 | 7000 zł | 79 | 75 m |
| Hoża | 90 m² | 5 | 11 000 zł | 122 | 124 m |
| Hoża | 82 m² | — | 9000 zł | 110 | 124 m |
| Hoża | 80,6 m² | — | 5000 zł | 62 | 124 m |
| ul. Wspólna | 78 m² | 2 | 9300 zł | 119 | 177 m |
| Poznańska | 78 m² | 4 | 10 000 zł | 128 | 196 m |
| Poznańska | 80 m² | — | 13 530 zł | 169 | 196 m |
| Nowogrodzka | 70 m² | 4 | 6900 zł | 99 | 284 m |
| Nowogrodzka | 62 m² | 1 | 4200 zł | 68 | 284 m |
| Nowogrodzka | 74 m² | 4 | 5500 zł | 74 | 284 m |
| ul. Nowogrodzka | 73 m² | — | 5900 zł | 81 | 284 m |
| Nowogrodzka | 85 m² | 3 | 5000 zł | 59 | 284 m |
| Emilii Plater | 68 m² | 2 | 4499 zł | 66 | 343 m |
| Śródmieście | 76 m² | 6 | 4500 zł | 59 | 382 m |
| Śródmieście | 62 m² | 2 | 4400 zł | 71 | 383 m |
Mediana podobnych — 100 zł/m²; to mieszkanie — 93 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 6950 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6950 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6950 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6950 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.