Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JF0XGV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 75,1 m²
Legionów, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 75,1 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 034 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 212 zł/m²) za 75,1 m² wychodzi ok. 1 218 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ulica Legionów: 134 ofert sprzedaży (mediana 22 445 zł/m²), 57 transakcji w rejestrze (mediana 14 772 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 75,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 114 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 212 zł/m², czyli ok. 1 218 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75,1 m² | — | 1 504 526 zł | 20 034 | — |
| Legionów | 74 m² | 1 | 1 274 526 zł | 17 223 | 0 m |
| Legionów | 74 m² | 4 | 1 330 711 zł | 17 983 | 0 m |
| Legionów | 69 m² | 1 | 1 854 033 zł | 26 870 | 0 m |
| Legionów | 75,8 m² | — | 1 450 320 zł | 19 126 | 0 m |
| ul. Legionów | 64 m² | — | 1 750 000 zł | 27 344 | 0 m |
| Legionów | 77,8 m² | — | 2 200 000 zł | 28 296 | 0 m |
| Legionów | 66 m² | 5 | 1 340 000 zł | 20 303 | 0 m |
| Legionów | 68,3 m² | — | 1 160 000 zł | 16 974 | 0 m |
| Legionów | 75 m² | 10 | 1 584 429 zł | 21 126 | 0 m |
| Legionów | 75,6 m² | — | 1 565 232 zł | 20 693 | 0 m |
| Legionów | 74,7 m² | — | 1 273 999 zł | 17 055 | 0 m |
| Legionów | 77 m² | 7 | 1 358 777 zł | 17 647 | 0 m |
| Legionów | 85,7 m² | — | 2 288 000 zł | 26 698 | 0 m |
| Legionów | 85,7 m² | — | 2 280 000 zł | 26 604 | 0 m |
| Legionów | 74 m² | 1 | 1 273 999 zł | 17 216 | 0 m |
Mediana podobnych — 20 303 zł/m²; to mieszkanie — 20 034 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 504 526 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.