Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LJWYKP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 75 m², piętro 6/6
Jutrzenki, Włochy, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 75 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Włochy
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wlochy-jutrzenki) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-wlochy-jutrze)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 29.07.2026 (91 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ul. Jutrzenki: 259 ofert sprzedaży (mediana 16 871 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 18 679 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75 m² | 6 | — | — | — |
| Jutrzenki | 60,4 m² | — | 1 270 000 zł | 21 016 | 0 m |
| Jutrzenki | 68 m² | 4 | 1 054 000 zł | 15 500 | 0 m |
| Jutrzenki | 60 m² | 0 | 1 189 000 zł | 19 817 | 0 m |
| Jutrzenki | 66,2 m² | — | 956 000 zł | 14 437 | 0 m |
| Jutrzenki | 60 m² | 5 | 1 270 000 zł | 21 167 | 0 m |
| Jutrzenki | 61,4 m² | 0 | 1 080 000 zł | 17 590 | 0 m |
| Jutrzenki | 66 m² | 2 | 1 095 000 zł | 16 591 | 0 m |
| ul. Jutrzenki | 67 m² | 4 | 1 120 000 zł | 16 716 | 350 m |
| Łopuszańska | 72,2 m² | — | 1 496 000 zł | 20 735 | 523 m |
| Łopuszańska | 61,8 m² | — | 949 630 zł | 15 366 | 523 m |
| Łopuszańska | 61 m² | 0 | 949 630 zł | 15 568 | 523 m |
| ul. Łopuszańska | 64 m² | — | 1 249 000 zł | 19 516 | 627 m |
| ul. Krańcowa | 66 m² | 1 | 1 059 000 zł | 16 046 | 637 m |
| Aleje Jerozolimskie | 60,5 m² | 3 | 1 285 000 zł | 21 250 | 652 m |
| Krańcowa | 66 m² | — | 1 149 000 zł | 17 409 | 656 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.