Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NCZTVK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 74 m², piętro 5
Rzepakowa, Brynów, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-brynow-rzepak) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow-rzepakowa)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 2.11.2023 (1091 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ul. Rzepakowa: 60 ofert sprzedaży (mediana 11 920 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 13 356 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 74 m² | 5 | — | — | — |
| Rzepakowa | 61 m² | 0 | 735 000 zł | 12 049 | 0 m |
| Rzepakowa | 61,5 m² | — | 735 000 zł | 11 959 | 0 m |
| Rzepakowa | 62 m² | 1 | 740 000 zł | 11 936 | 0 m |
| Rzepakowa | 63 m² | — | 750 000 zł | 11 905 | 0 m |
| ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego | 59,4 m² | 1 | 683 330 zł | 11 500 | 548 m |
| Fabryczna | 70 m² | 2 | 787 000 zł | 11 243 | 757 m |
| Władysława Orkana | 75 m² | 4 | 949 000 zł | 12 653 | 992 m |
| Rolna | 62 m² | — | 549 000 zł | 8855 | 1 km |
| Rolna | 63 m² | 3 | 520 000 zł | 8254 | 1 km |
| Rolna | 64 m² | 4 | 549 000 zł | 8578 | 1 km |
| Generała Zygmunta Waltera Jankego | 68 m² | 6 | 800 656 zł | 11 774 | 1,1 km |
| ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego | 60 m² | 0 | 640 500 zł | 10 675 | 1,1 km |
| Zofii Kossak-Szczuckiej | 80 m² | 1 | 900 000 zł | 11 250 | 1,2 km |
| Zielonogórska | 62 m² | — | 399 999 zł | 6452 | 1,2 km |
| Dworska | 65 m² | 2 | 515 000 zł | 7923 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.