Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3EDGGA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 74 m², piętro 7/16
Partyzantów, Wrzeszcz, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- 7 z 16
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wrzeszcz
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-g) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-wrzeszcz-partyza) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-wrzeszcz-partyzant) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Partyzantów: 36 ofert sprzedaży (mediana 15 082 zł/m²), 50 transakcji w rejestrze (mediana 14 372 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 74 m² | 7 | 4500 zł | 61 | — |
| Aleja Grunwaldzka | 60 m² | 3 | 4300 zł | 72 | 284 m |
| Aleja Grunwaldzka | 60 m² | 3 | 4000 zł | 67 | 284 m |
| Aleja Grunwaldzka | 80 m² | 3 | 4200 zł | 53 | 284 m |
| Lendziona | 81,7 m² | — | 4500 zł | 55 | 372 m |
| ul. Juliusza Słowackiego | 76 m² | 1 | 3200 zł | 42 | 669 m |
| ul. Antoniego Słonimskiego | 64 m² | — | 4800 zł | 75 | 827 m |
| Słonimskiego | 81 m² | — | 7000 zł | 86 | 827 m |
| ul. Konrada Wallenroda | 60 m² | 1 | 3400 zł | 57 | 888 m |
| ul. Stanisława Skarżyńskiego | 74,8 m² | 5 | 4000 zł | 54 | 1,2 km |
| Jerzego Bajana | 73 m² | 1 | 3600 zł | 49 | 1,3 km |
| ul. Juliusza Słowackiego | 65 m² | 8 | 4400 zł | 68 | 1,4 km |
| Tadeusza Kościuszki | 64 m² | 1 | 3500 zł | 55 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.