Na sprzedaż · 120 dni na rynkuRynek pierwotnyOkazja -12%

3 pokoje, 74 m², piętro 6/7

Marywilska, Białołęka, Warszawa

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

938 950 zł

12 689 zł/m²

1 / 10

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 12% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie12 689 zł/m²

Podobne w ofercie obok (40)14 499 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)13 910 zł/m²

Za 74 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 029 000 zł — oferta jest o 9% niżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.06.2026 (120 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka938 950 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 6 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 13 910 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 626 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 967 119 zł

Rentowność brutto

6,6%

Rentowność netto

4,9%

Zwrot po

20,4 latach

Na czysto miesięcznie

3959 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,6%

Okolica (~600 m)6,2%

Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Marywilska, Białołęka, Warszawa (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Marywilska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

221

mediana 14 667 zł/m²

Transakcje

149

mediana 14 833 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 16 580 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
II kw. 2024	15 929 · 5990
III kw. 2024	15 932 · 5109
IV kw. 2024	15 378 · 6162
I kw. 2025	15 428 · 6021
II kw. 2025	15 085 · 6514
III kw. 2025	14 947 · 8611
IV kw. 2025	16 491 · 10 068
I kw. 2026	16 580 · 7410

Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy