Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XH6X7O-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 74 m², piętro 3/4
Kolendrowa, Dąbrowa, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dąbrowa
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-dabrowa-kolendr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-dabrowa-kolendrowa) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/270671)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% niższa od mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 889 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9852 zł/m²) za 74 m² wychodzi ok. 729 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.10.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Kolendrowa: 2 ofert sprzedaży (mediana 9932 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 8741 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 74 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 68 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9852 zł/m², czyli ok. 729 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 74 m² | 3 | 740 000 zł | 10 000 | — |
| ul. Kameliowa | 63 m² | — | 659 000 zł | 10 460 | 99 m |
| Kameliowa | 64,3 m² | — | 689 000 zł | 10 714 | 99 m |
| Szafranowa | 63 m² | 2 | 650 000 zł | 10 318 | 233 m |
| Szafranowa | 63,4 m² | — | 715 000 zł | 11 278 | 233 m |
| Lukrecjowa | 64 m² | 3 | 730 000 zł | 11 406 | 306 m |
| ul. Serdecznikowa | 62,9 m² | 2 | 749 000 zł | 11 908 | 385 m |
| Serdecznikowa | 62 m² | 2 | 749 000 zł | 12 081 | 445 m |
| Miętowa | 60 m² | — | 649 000 zł | 10 817 | 533 m |
| ul. Górnicza | 84,1 m² | 3 | 799 000 zł | 9498 | 783 m |
| Rdestowa | 60,8 m² | — | 770 515 zł | 12 679 | 869 m |
| Rdestowa | 60,8 m² | — | 820 395 zł | 13 500 | 869 m |
| Górnicza | 77,6 m² | — | 799 000 zł | 10 298 | 952 m |
| ul. Górnicza | 77 m² | 3 | 755 000 zł | 9805 | 975 m |
| ul. Janiny Porazińskiej | 75 m² | 4 | 1 390 000 zł | 18 533 | 1,1 km |
| ul. Damroki | 69 m² | 2 | 715 000 zł | 10 362 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 11 406 zł/m²; to mieszkanie — 10 000 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 740 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 740 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 740 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.