Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WA5N2Y-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 74 m², piętro 6/9
Generała Augusta Fieldorfa-Nila, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- 6 z 9
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-genera)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (22 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica GEN. AUGUSTA FIELDORFA-NILA: 6 ofert sprzedaży (mediana 15 417 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 14 159 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 74 m² | 6 | 3200 zł | 43 | — |
| ul. Prądnicka | 60,1 m² | 2 | 3900 zł | 65 | 614 m |
| ul. Rusznikarska | 84 m² | — | 3300 zł | 39 | 686 m |
| Rusznikarska | 84 m² | 5 | 3100 zł | 37 | 686 m |
| Stanisława Pigonia | 68 m² | 1 | 3200 zł | 47 | 689 m |
| Gabriela Narutowicza | 68 m² | 2 | 2800 zł | 41 | 805 m |
| Konecznego | 60 m² | — | 2900 zł | 48 | 868 m |
| ul. Feliksa Konecznego 2 | 60 m² | — | 3200 zł | 53 | 868 m |
| ul. Żabiniec | 63 m² | — | 4000 zł | 64 | 943 m |
| Józefa Mackiewicza | 62 m² | 1 | 3400 zł | 55 | 1,1 km |
| Józefa Mackiewicza | 64 m² | 3 | 2800 zł | 44 | 1,1 km |
| Stanisława Rokosza | 85 m² | 1 | 4000 zł | 47 | 1,1 km |
| Zbożowa | 68 m² | 3 | 4500 zł | 66 | 1,1 km |
| ul. Grażyny 11 | 70 m² | — | 4000 zł | 57 | 1,1 km |
| Prądnik Biały | 65 m² | 2 | 3900 zł | 60 | 1,2 km |
| Wrocławska | 69 m² | 2 | 3200 zł | 46 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 48 zł/m²; to mieszkanie — 43 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.