Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HYXYMJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 3/5
Piękna, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-piekna/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-piekna-7)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Piękna: 24 ofert sprzedaży (mediana 15 183 zł/m²), 32 transakcje w rejestrze (mediana 14 094 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 3 | 3300 zł | 45 | — |
| Piękna | 67 m² | 3 | 3700 zł | 55 | 0 m |
| Piękna | 62 m² | 0 | 3800 zł | 61 | 0 m |
| Nyska | 59 m² | — | 3600 zł | 61 | 304 m |
| okolice ul. Sztabowej | 70 m² | 2 | 4500 zł | 64 | 792 m |
| Księdza Czesława Klimasa | 62 m² | 2 | 3300 zł | 53 | 826 m |
| Hubska | 62 m² | 6 | 3400 zł | 55 | 965 m |
| ul. Gazowa | 64 m² | 2 | 3799 zł | 59 | 1 km |
| Tomaszowska | 65 m² | 1 | 2900 zł | 45 | 1,3 km |
| ul. Jana Władysława Dawida | 65 m² | 3 | 4299 zł | 66 | 1,4 km |
| Borowska | 69 m² | — | 3999 zł | 58 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.