Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CX1SJL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 1/6
okolice ul. księca witolda, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 1 z 6
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-ksi)
/media/asari/homeekspert/100491215-b1b10c4c.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 119% wyższa od mediany 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 000 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 343 zł/m²) za 73 m² wychodzi ok. 755 000 zł — oferta jest o 112% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.09.2024 (782 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Księcia Witolda: 24 ofert sprzedaży (mediana 25 241 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 22 800 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 73 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 41 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 343 zł/m², czyli ok. 755 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 1 | 1 599 000 zł | 21 904 | — |
| poboczna Paulińskiej | 63 m² | 5 | 599 000 zł | 9508 | 0 m |
| okolice ul. Mieszczańskiej | 71,7 m² | 7 | 1 199 999 zł | 16 739 | 0 m |
| Okolice Ul. Paulińskiej | 76 m² | 4 | 950 000 zł | 12 500 | 0 m |
| Kazimierza Jagiellończyka | 59,5 m² | — | 739 000 zł | 12 426 | 67 m |
| ul. Św. Wincentego | 72,4 m² | 1 | 949 999 zł | 13 122 | 177 m |
| Paulińska | 60 m² | 2 | 779 000 zł | 12 983 | 182 m |
| Bolesława Chrobrego | 61,2 m² | — | 770 000 zł | 12 592 | 208 m |
| Bolesława Chrobrego | 63 m² | — | 749 555 zł | 11 898 | 208 m |
| ul. Rydygiera Ludwika | 64,9 m² | 3 | 799 000 zł | 12 311 | 219 m |
| Niemcewicza | 64,5 m² | — | 640 000 zł | 9923 | 297 m |
| Pomorska | 84,7 m² | 2 | 680 000 zł | 8033 | 320 m |
| Pomorska | 66,2 m² | 4 | 748 600 zł | 11 301 | 320 m |
| Pomorska | 85 m² | 3 | 850 000 zł | 10 000 | 320 m |
| Władysława Łokietka | 73,2 m² | 4 | 749 000 zł | 10 228 | 343 m |
| okolice ul.Otwartej | 70 m² | 4 | 890 000 zł | 12 714 | 355 m |
Mediana podobnych — 11 800 zł/m²; to mieszkanie — 21 904 zł/m² (+86%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.