Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E6Y46A-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 1/5
ul. Leśna, Nad Jeziorem Długim, Olsztyn
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nad Jeziorem Długim
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-olsztyn-ul-lesna-73m2-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-olsztyn-nad-jeziorem-d) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-olsztyn-nad-jeziorem-dlug) · Nieruchomości-online (olsztyn.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8031 zł/m²) za 73 m² wychodzi ok. 586 000 zł — oferta jest o 105% wyżej.
- 2W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 11.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Olsztyn wisi dłużej niż 31 dni.
- 4Mieszkanie jest na 4 portalach (Gethome, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Leśna: 5 ofert sprzedaży (mediana 16 425 zł/m²), 32 transakcje w rejestrze (mediana 12 799 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Olsztyn: mediana 9299 zł/m² z 2244 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 1 | 1 199 000 zł | 16 425 | — |
| ul. Radiowa | 75 m² | — | 660 000 zł | 8800 | 1,4 km |
| ul. Leśna | 65 m² | — | 899 000 zł | 13 831 | 1,5 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 199 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 199 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 199 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 199 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Olsztyn
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9299 zł/m² (2244 transakcje); połowa transakcji między 8081 zł/m² a 10 538 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 9035 zł/m², pierwotny 9569 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9968 zł/m² z 814 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 31 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8757 zł/m²; II kw. 2025 — 8708 zł/m²; III kw. 2025 — 8934 zł/m²; IV kw. 2025 — 8808 zł/m²; I kw. 2026 — 8990 zł/m²; II kw. 2026 — 9209 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.