Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VV_XOD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 1/4
Aleksandra Fredry, Łagiewniki, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Łagiewniki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-lagiewniki-aleksan) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-lagiewniki-aleks) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.10.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ALEKSANDRA FREDRY: 6 ofert sprzedaży (mediana 17 299 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 16 314 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 1 | 3900 zł | 53 | — |
| ul. Aleksandra Fredry 6 | 70 m² | — | 5000 zł | 71 | 0 m |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej | 60 m² | — | 3900 zł | 65 | 305 m |
| Zakopiańska | 71 m² | 2 | 2600 zł | 37 | 535 m |
| Pszenna | 59 m² | 4 | 1900 zł | 32 | 960 m |
| Edwarda Heila | 60 m² | 4 | 2600 zł | 43 | 1,1 km |
| rondo Antoniego Matecznego | 86,3 m² | 3 | 4990 zł | 58 | 1,1 km |
| Klonowica | 59 m² | — | 2990 zł | 51 | 1,1 km |
| Tadeusza Szafrana | 72 m² | 6 | 4000 zł | 56 | 1,2 km |
| ul. Beskidzka | 62 m² | — | 2800 zł | 45 | 1,2 km |
| ul. Szafrana | 60 m² | 2 | 3700 zł | 62 | 1,2 km |
| ul. Walerego Sławka | 60 m² | — | 5000 zł | 83 | 1,3 km |
| Rydlówka | 63 m² | 5 | 3200 zł | 51 | 1,3 km |
| Rydlówka | 67 m² | 5 | 3500 zł | 52 | 1,3 km |
| Rydlówka | 61 m² | 1 | 3800 zł | 62 | 1,3 km |
| ul. Wacława Lipińskiego 6 | 65 m² | — | 3400 zł | 52 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.