Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2UQWAR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 72,4 m²
Pana Tadeusza, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 72,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 47 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4150 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ulica PANA TADEUSZA: 79 ofert sprzedaży (mediana 17 258 zł/m²), 31 transakcji w rejestrze (mediana 21 536 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 514 transakcji w 24 miesiące) mediana to 20 158 zł/m², czyli ok. 1 460 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 72,4 m² | — | 1 082 601 zł | 14 945 | — |
| Pana Tadeusza | 66 m² | 1 | 1 165 000 zł | 17 652 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 65 m² | 4 | 1 320 000 zł | 20 308 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 63,1 m² | — | 995 893 zł | 15 785 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 66 m² | 1 | 1 113 000 zł | 16 864 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 66 m² | 1 | 1 125 000 zł | 17 046 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 64,6 m² | — | 1 030 000 zł | 15 957 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 64 m² | 1 | 1 030 000 zł | 16 094 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 68 m² | 2 | 1 135 000 zł | 16 691 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 66,8 m² | — | 1 139 000 zł | 17 059 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 66 m² | 1 | 1 139 000 zł | 17 258 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 63,1 m² | — | 940 986 zł | 14 915 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 58,6 m² | — | 931 890 zł | 15 908 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 64 m² | 2 | 1 059 000 zł | 16 547 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 67,9 m² | — | 1 123 000 zł | 16 532 | 0 m |
| Pana Tadeusza | 64,6 m² | — | 1 059 000 zł | 16 396 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 082 601 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.