Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WHSTYL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 72 m², piętro 3/7
Nałęczowska, Szerokie, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 72 m²
- Piętro
- 3 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Szerokie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-szerokie-nalecz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-szerokie-naleczows)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.05.2026 (154 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Nałęczowska: 86 ofert sprzedaży (mediana 10 246 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 12 868 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 72 m² | 3 | — | — | — |
| Nałęczowska | 69,3 m² | 2 | 684 288 zł | 9876 | 0 m |
| Nałęczowska | 64 m² | 1 | 736 345 zł | 11 505 | 0 m |
| Nałęczowska | 64 m² | 4 | 646 703 zł | 10 105 | 0 m |
| Nałęczowska | 72 m² | 3 | 707 130 zł | 9821 | 0 m |
| Nałęczowska | 64 m² | 2 | 655 758 zł | 10 246 | 0 m |
| Nałęczowska | 62,1 m² | 7 | 633 420 zł | 10 200 | 0 m |
| Nałęczowska | 64,3 m² | — | 655 758 zł | 10 200 | 0 m |
| Nałęczowska | 67,3 m² | — | 666 369 zł | 9900 | 0 m |
| Nałęczowska | 67,3 m² | — | 666 468 zł | 9900 | 0 m |
| Nałęczowska | 73 m² | — | 722 502 zł | 9900 | 0 m |
| Nałęczowska | 65 m² | 6 | 658 116 zł | 10 125 | 0 m |
| Nałęczowska | 68,8 m² | — | 881 024 zł | 12 800 | 0 m |
| Nałęczowska | 67 m² | 3 | 666 468 zł | 9947 | 0 m |
| Nałęczowska | 67,6 m² | — | 676 300 zł | 10 000 | 0 m |
| ul. Morwowa 5 | 65,7 m² | 4 | 788 280 zł | 12 000 | 104 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.