Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UEDBXD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 72 m²
ul. Morska, Grabówek, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 72 m²
- Dzielnica
- Grabówek
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-grabowek-ul-morska-3-pokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 13% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 150 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9984 zł/m²) za 72 m² wychodzi ok. 719 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Ulica Morska: 55 ofert sprzedaży (mediana 12 112 zł/m²), 117 transakcji w rejestrze (mediana 10 495 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 72 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 94 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9984 zł/m², czyli ok. 719 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 72 m² | — | 910 000 zł | 12 639 | — |
| Morska | 82 m² | 3 | 820 000 zł | 10 000 | 0 m |
| ul. Morska | 72 m² | — | 809 000 zł | 11 236 | 0 m |
| Morska | 69 m² | 1 | 749 000 zł | 10 855 | 0 m |
| Stefana Okrzei | 70 m² | 3 | 599 999 zł | 8571 | 146 m |
| Okrzei | 60 m² | — | 669 000 zł | 11 150 | 146 m |
| ul. gen. Orlicz-Dreszera | 62,7 m² | 1 | 729 000 zł | 11 627 | 240 m |
| ul. Bronisława Dembińskiego | 60 m² | — | 1 050 000 zł | 17 500 | 318 m |
| Kalksztajnów | 80 m² | 2 | 960 000 zł | 12 000 | 389 m |
| Osada Kolejowa | 58,2 m² | — | 669 000 zł | 11 495 | 420 m |
| Gen. Orlicz-Dreszera | 62 m² | 9 | 633 500 zł | 10 218 | 420 m |
| Orlicz-Dreszera | 62,7 m² | — | 639 000 zł | 10 191 | 420 m |
| ul. Leszczynki | 62 m² | 0 | 490 000 zł | 7903 | 878 m |
| ul. Maurycego Beniowskiego | 62 m² | — | 950 000 zł | 15 323 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 11 150 zł/m²; to mieszkanie — 12 639 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 910 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.