Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RTYEGY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70,8 m², piętro 8/1
ul. Lubartowska 62, Śródmieście, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70,8 m²
- Piętro
- 8 z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-ul-lubartowska-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.08.2026 (76 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 3Ulica Lubartowska: 16 ofert sprzedaży (mediana 12 495 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 7648 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70,8 m² | 8 | — | — | — |
| Obywatelska | 58,1 m² | — | 549 000 zł | 9449 | 221 m |
| Obywatelska | 65,4 m² | — | 595 000 zł | 9098 | 221 m |
| Obywatelska | 58,1 m² | — | 529 000 zł | 9105 | 221 m |
| Śródmieście | 65 m² | 1 | 684 999 zł | 10 535 | 236 m |
| ul. Mieczysława Biernackiego | 65 m² | — | 919 000 zł | 14 139 | 345 m |
| ul. Lubartowska | 59 m² | — | 799 000 zł | 13 542 | 456 m |
| Lubartowska | 75,4 m² | 1 | 950 000 zł | 12 595 | 456 m |
| Lubartowska | 82 m² | 1 | 399 000 zł | 4866 | 456 m |
| ul. Probostwo | 84 m² | — | 950 000 zł | 11 310 | 468 m |
| ul. Witolda Chodźki | 67 m² | — | 670 000 zł | 10 000 | 513 m |
| Lwowska | 58,3 m² | — | 569 000 zł | 9753 | 586 m |
| Cyrulicza | 64 m² | 1 | 790 000 zł | 12 344 | 704 m |
| Krzemieniecka | 58 m² | 3 | 425 000 zł | 7328 | 756 m |
| Antoniego Pączka | 69 m² | 1 | 979 386 zł | 14 194 | 780 m |
| Antoniego Pączka | 69 m² | 6 | 1 028 008 zł | 14 899 | 780 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.