Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NR-UIH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70,4 m²
Wędrowna, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70,4 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lublin-slawin-ul-wedrowna-3) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Wędrowna: 9 ofert sprzedaży (mediana 11 392 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 11 820 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70,4 m² | — | 4000 zł | 57 | — |
| Relaksowa | 64 m² | 3 | 3600 zł | 56 | 330 m |
| Operowa | 70 m² | 0 | 4500 zł | 64 | 1,1 km |
| Melomanów | 57 m² | 4 | 2700 zł | 47 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 637 zł/m² z 2872 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.