Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EN_V28-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m², piętro 1/3
Sudecka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-sudecka-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-sudecka/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.07.2026 (114 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Sudecka: 13 ofert sprzedaży (mediana 21 515 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 11 543 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 1 | 7500 zł | 107 | — |
| ul. Drukarska | 68 m² | 2 | 4000 zł | 59 | 209 m |
| Drukarska | 68 m² | — | 4500 zł | 66 | 469 m |
| al. Lipowa | 80 m² | 3 | 3999 zł | 50 | 544 m |
| Słowicza | 64 m² | 3 | 3000 zł | 47 | 579 m |
| Ślężna | 62 m² | — | 2700 zł | 44 | 749 m |
| Ślężna | 71 m² | 1 | 2700 zł | 38 | 749 m |
| Ślężna | 60 m² | 0 | 4100 zł | 68 | 749 m |
| Ślężna | 58 m² | — | 4500 zł | 78 | 749 m |
| Krucza | 57 m² | — | 2800 zł | 49 | 857 m |
| okolice ul. Bernarda Pretficza | 80 m² | 2 | 3500 zł | 44 | 900 m |
| Gajowicka | 60 m² | 4 | 3350 zł | 56 | 977 m |
| okolice Sky Tower | 56 m² | 4 | 3300 zł | 59 | 977 m |
| krucza | 60 m² | 0 | 2450 zł | 41 | 978 m |
| Orla | 65 m² | 1 | 3200 zł | 49 | 1 km |
| ul. Skwierzyńska | 72 m² | — | 3700 zł | 51 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 52 zł/m²; to mieszkanie — 107 zł/m² (+105%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 7500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 7500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 7500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 7500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.