Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-WYREEF-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 70 m², piętro 4

Gabrieli Zapolskiej, Bronowice, Kraków

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
70 m²
Piętro
4
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Bronowice

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-gabrieli) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-gabri)

Zdjęcie: Gratka
Cena ofertowa
1 039 190 zł
14 846 zł/m²
Przedział podobnych ofert
w planiePlan Basic
Pozycja do podobnych
okazjaPlan Basic
Orientacyjnie do negocjacji
w planiePlan Basic

01Najważniejsze wnioski

  1. 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 57 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
  2. 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 5.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,2% rocznie brutto.
  7. 7Ulica GABRIELI ZAPOLSKIEJ: 167 ofert sprzedaży (mediana 17 818 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 13 171 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 109 transakcji w 24 miesiące) mediana to 21 268 zł/m², czyli ok. 1 489 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie70 m²41 039 190 zł14 846—
Gabrieli Zapolskiej59 m²81 051 671 zł17 8250 m
Gabrieli Zapolskiej65 m²41 137 066 zł17 4930 m
Gabrieli Zapolskiej60 m²51 010 782 zł16 8460 m
Gabrieli Zapolskiej75 m²51 078 712 zł14 3830 m
Gabrieli Zapolskiej59 m²71 015 989 zł17 2200 m
Gabrieli Zapolskiej59 m²3917 016 zł15 5430 m
Gabrieli Zapolskiej70 m²3996 262 zł14 2320 m
Gabrieli Zapolskiej61 m²1955 420 zł15 6630 m
Gabrieli Zapolskiej60 m²61 027 321 zł17 1220 m
Gabrieli Zapolskiej65 m²91 070 145 zł16 4640 m
Gabrieli Zapolskiej75 m²31 041 215 zł13 8830 m
Gabrieli Zapolskiej60 m²71 047 075 zł17 4510 m
Gabrieli Zapolskiej 2161,4 m²—1 209 716 zł19 6990 m
Gabrieli Zapolskiej65 m²61 168 440 zł17 9760 m
Gabrieli Zapolskiej71 m²81 121 104 zł15 7900 m

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane1 039 190 zł
27.10.2026Morizondodane1 039 190 zł

05Ulica i okolica

GABRIELI ZAPOLSKIEJ: na sprzedaż
167
mediana 17 818 zł/m²
Transakcje na ulicy
13 171 zł/m²
15 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
21 268 zł/m²
109 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
5
mediana 1700 zł

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.