Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D0W2PX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m²
Fiołkowa, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica FIOŁKOWA: 4 ofert sprzedaży (mediana 16 055 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 13 647 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | — | 3130 zł | 45 | — |
| Ułanów | 69 m² | 4 | 5000 zł | 73 | 178 m |
| Pszona | 68 m² | 2 | 3000 zł | 44 | 216 m |
| ul. Klemensa Janickiego | 57,5 m² | 2 | 3700 zł | 64 | 459 m |
| Kazimierza Chałupnika | 68 m² | 1 | 3750 zł | 55 | 698 m |
| Aleja Jana Pawła II | 59 m² | 2 | 3300 zł | 56 | 728 m |
| Śliczna | 60 m² | 3 | 4000 zł | 67 | 790 m |
| Śliczna | 65 m² | 4 | 4200 zł | 65 | 790 m |
| ul. Śliczna 30 | 57 m² | — | 3400 zł | 60 | 790 m |
| Mogilska | 56 m² | — | 4200 zł | 75 | 818 m |
| Mogilska | 56 m² | 3 | 4500 zł | 80 | 818 m |
| Czyżyńska | 56,1 m² | 0 | 4000 zł | 71 | 952 m |
| Mogilska | 60 m² | 1 | 3400 zł | 57 | 1 km |
| Pułkownika pilota Stefana Łaszkiewicza | 65 m² | 8 | 5500 zł | 85 | 1 km |
| Mogilska | 62 m² | 1 | 4500 zł | 73 | 1,1 km |
| Stanisława Lema | 76 m² | 6 | 3800 zł | 50 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3130 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.