Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AGYQIX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m², piętro 3/10
Działdowska, Leszczynki, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Leszczynki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-leszczynki-dzia) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-leszczynki-dzialdo)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.03.2025 (595 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Działdowska: 202 ofert sprzedaży (mediana 14 659 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 3 | — | — | — |
| ul. Leszczynki | 62 m² | 0 | 490 000 zł | 7903 | 150 m |
| Orlicz-Dreszera | 62,7 m² | — | 639 000 zł | 10 191 | 625 m |
| Gen. Orlicz-Dreszera | 62 m² | 9 | 633 500 zł | 10 218 | 625 m |
| Kalksztajnów | 80 m² | 2 | 960 000 zł | 12 000 | 712 m |
| ul. gen. Orlicz-Dreszera | 62,7 m² | 1 | 729 000 zł | 11 627 | 787 m |
| ul. Bronisława Dembińskiego | 60 m² | — | 1 050 000 zł | 17 500 | 821 m |
| Morska | 57 m² | — | 530 000 zł | 9298 | 1 km |
| Morska | 82 m² | 3 | 820 000 zł | 10 000 | 1 km |
| Morska | 56 m² | 2 | 666 228 zł | 11 897 | 1 km |
| ul. Morska | 72 m² | — | 910 000 zł | 12 639 | 1 km |
| ul. Morska | 72 m² | — | 809 000 zł | 11 236 | 1 km |
| Morska | 69 m² | 1 | 749 000 zł | 10 855 | 1 km |
| Stefana Okrzei | 70 m² | 3 | 599 999 zł | 8571 | 1,1 km |
| Okrzei | 60 m² | — | 669 000 zł | 11 150 | 1,1 km |
| Osada Kolejowa | 58,2 m² | — | 669 000 zł | 11 495 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.