3 pokoje, 70 m², piętro 2/2
Centrum, Białystok
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 80%.
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 662 000 zł — oferta jest o 65% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 089 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 73 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9455 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9283 zł/m²
103 pokoje, 67 m² · Icchoka Malmeda · 88 m569 000 zł 8493 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · ul. Nowy Świat 10 · 106 m640 000 zł 10 000 zł/m²
3 pokoje, 68 m² · Malmeda Icchoka · 121 m679 900 zł 9999 zł/m²
3 pokoje, 67,9 m² · Malmeda Icchoka · 121 m569 000 zł 8376 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Centrum · 133 m420 000 zł 7000 zł/m²
3 pokoje, 61,9 m² · Lipowa · 180 m439 000 zł 7097 zł/m²/media/galactica/areanieruchomosci/ofe_108203398-5149a69b.jpg)
73 pokoje, 71,3 m² · Centrum · 291 m900 000 zł 12 616 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · al. Józefa Piłsudskiego · 336 m579 000 zł 8042 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 51 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3397 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmBiałystok · 18 min pieszo
- Przystanek · 80 mMalmeda/Zamenhofa · 1 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 370 mNiepubliczna Szkoła Podstawowa św. św. Cyryla i Metodego w Białymstoku · 5 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mŻłobek Rudy Lisek · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
- Park · 340 mSkwery Tamary Sołoniewicz · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mSłoneczna · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mLekarska Specjalistyczna Spółdzielnia Pracy Eskulap · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy