Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LVB4WB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m², piętro 4/9
ul. Białowieska, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 4 z 9
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-bialo) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-bialowi) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-bialowieska-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Białowieska: 111 ofert sprzedaży (mediana 16 600 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 14 091 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 4 | 7000 zł | 100 | — |
| ul. Białowieska | 57,2 m² | 1 | 2500 zł | 44 | 653 m |
| Jelenia | 56 m² | 2 | 2900 zł | 52 | 764 m |
| ul. Jelenia | 57 m² | 10 | 3000 zł | 53 | 887 m |
| ul. Kwiska | 64 m² | — | 2800 zł | 44 | 1,2 km |
| Legnicka | 60 m² | 4 | 4300 zł | 72 | 1,2 km |
| Legnicka | 77 m² | — | 3600 zł | 47 | 1,2 km |
| ul. Legnicka 55E | 78 m² | — | 3900 zł | 50 | 1,2 km |
| Legnicka | 77 m² | 1 | 3500 zł | 46 | 1,2 km |
| Legnicka | 77,5 m² | — | 3500 zł | 45 | 1,2 km |
| ul. Dzielna | 65 m² | 8 | 3200 zł | 49 | 1,3 km |
| Na Ostatnim Groszu | 60 m² | 2 | 3399 zł | 57 | 1,3 km |
| Kolista | 79 m² | 6 | 2800 zł | 35 | 1,4 km |
| Stare Miasto | 62,5 m² | 1 | 6000 zł | 96 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (+103%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 7000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.