Realtby
Na sprzedaż · 666 dni na rynkuRynek pierwotny

3 pokoje, 69,3 m², piętro 2/1

ul. Studzienna 2, Wysoki Stoczek, Białystok

750 194 zł
10 830 zł/m²
1 / 5

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 25%.

To mieszkanie10 830 zł/m²
Podobne w ofercie obok (58)8678 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)8925 zł/m²

Za 69,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 618 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.12.2024 (666 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome750 194 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 22.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 8925 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 8678 zł/m²
05 tys.10 tys.15 tys.5060708090powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,2%
Rentowność netto
2,9%
Zwrot po
34,6 latach
Na czysto miesięcznie
1859 zł
0 zł444 000 zł889 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,2%
Okolica (~2,4 km)5,8%
Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Studzienna 2, Wysoki Stoczek, Białystok.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Studzienna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
4
mediana 9210 zł/m²
Transakcje
15
mediana 6963 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
1
mediana 2300 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9872 zł/m²
8,5 tys.9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249699 · 1746
I kw. 20258883 · 1682
II kw. 20259591 · 1188
III kw. 20259619 · 1723
IV kw. 20259865 · 1717
I kw. 202610 050 · 881
II kw. 20269872 · 686
Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.