Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ENZ7LG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 69 m²
ul. Ślężna, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 69 m²
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-krzyki-ul-slezna-3-pokojowe)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 62% wyższa od mediany 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 668 zł/m²) za 69 m² wychodzi ok. 1 081 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3% rocznie brutto.
- 6Ulica Ślężna: 17 ofert sprzedaży (mediana 13 760 zł/m²), 40 transakcji w rejestrze (mediana 13 583 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 69 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 207 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 668 zł/m², czyli ok. 1 081 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 69 m² | — | 1 400 000 zł | 20 290 | — |
| Ślężna | 78,2 m² | — | 1 317 709 zł | 16 851 | 0 m |
| Ślężna | 61,4 m² | — | 759 000 zł | 12 370 | 0 m |
| Ślężna | 61,7 m² | — | 849 000 zł | 13 760 | 0 m |
| al. Jaworowa | 66 m² | 1 | 850 000 zł | 12 879 | 189 m |
| al. Kasztanowa | 64,3 m² | — | 598 000 zł | 9300 | 417 m |
| Aleja Wiśniowa | 61,4 m² | 3 | 650 000 zł | 10 581 | 431 m |
| al. Wiśniowa | 64 m² | — | 598 000 zł | 9344 | 431 m |
| Wiśniowa | 62 m² | 2 | 899 000 zł | 14 500 | 431 m |
| okolice ulicy Sudeckiej | 60,5 m² | 1 | 778 000 zł | 12 860 | 613 m |
| ul. Sudecka | 80,8 m² | 3 | 2 149 916 zł | 26 595 | 660 m |
| ul. Drukarska | 58,7 m² | 5 | 799 000 zł | 13 612 | 720 m |
| Okolice ul. Sztabowej | 58 m² | 3 | 730 000 zł | 12 586 | 721 m |
| okolice ul. Powstańców Śląskich | 65,3 m² | 3 | 830 000 zł | 12 711 | 721 m |
| okolice ul.Hallera | 74,7 m² | 2 | 882 500 zł | 11 814 | 721 m |
| Sudecka | 80,4 m² | — | 1 956 808 zł | 24 329 | 749 m |
Mediana podobnych — 12 711 zł/m²; to mieszkanie — 20 290 zł/m² (+60%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 400 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.