Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QCVSFS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 69 m², piętro 2/5
Okolica Nowowiejskiej, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 69 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-okolica-nowowie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.04.2023 (1303 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 69 m² | 2 | 4500 zł | 65 | — |
| Rozbrat | 60 m² | 4 | 3500 zł | 58 | 273 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 72 m² | 1 | 6000 zł | 83 | 279 m |
| Mikołaja Reja | 62 m² | — | 3500 zł | 57 | 397 m |
| Jaracza | 72 m² | — | 4500 zł | 63 | 441 m |
| okolice ul. Mikołaja Reja | 59 m² | 3 | 4500 zł | 76 | 514 m |
| Ignacego Daszyńskiego | 63 m² | 1 | 3500 zł | 56 | 531 m |
| Bolesława Prusa | 73 m² | — | 3500 zł | 48 | 535 m |
| Bolesława Prusa | 76 m² | 3 | 3950 zł | 52 | 535 m |
| Stefana Żeromskiego | 68 m² | 1 | 2800 zł | 41 | 542 m |
| al. Jana Matejki | 67 m² | 4 | 3960 zł | 59 | 552 m |
| Henryka Sienkiewicza | 67 m² | 5 | 4000 zł | 60 | 563 m |
| Grunwaldzka | 71 m² | 2 | 3500 zł | 49 | 748 m |
| Poniatowskiego | 65 m² | — | 3349 zł | 52 | 866 m |
| Jedności Narodowej | 60,7 m² | — | 2700 zł | 45 | 921 m |
| ul. Jedności Narodowej | 63 m² | 2 | 5200 zł | 83 | 945 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.