Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-P1UB3F-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 68 m²
Suwalska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/26980)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 899 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 096 zł/m²) za 68 m² wychodzi ok. 823 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Suwalska: 7 ofert sprzedaży (mediana 14 268 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 12 044 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 68 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 76 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 096 zł/m², czyli ok. 823 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | — | 870 000 zł | 12 794 | — |
| ul. Suwalska | 66 m² | — | 860 000 zł | 13 030 | 0 m |
| ul. Suwalska | 62 m² | — | 920 000 zł | 14 839 | 0 m |
| ul. Reszelska | 61 m² | — | 619 000 zł | 10 148 | 259 m |
| Augustowska | 57,6 m² | — | 691 673 zł | 12 000 | 304 m |
| Augustowska | 71 m² | — | 900 000 zł | 12 676 | 304 m |
| Królewiecka | 59 m² | 1 | 699 000 zł | 11 848 | 519 m |
| Królewiecka | 60 m² | — | 819 000 zł | 13 652 | 519 m |
| Królewiecka | 72 m² | — | 899 000 zł | 12 483 | 519 m |
| Michała Wołodyjowskiego | 60 m² | 0 | 715 543 zł | 11 926 | 565 m |
| Michała Wołodyjowskiego | 66 m² | 1 | 819 101 zł | 12 411 | 565 m |
| Wołodyjowskiego | 66,8 m² | — | 826 031 zł | 12 375 | 565 m |
| Michała Wołodyjowskiego | 66 m² | 1 | 826 031 zł | 12 516 | 565 m |
| Wołodyjowskiego | 60,4 m² | — | 715 438 zł | 11 845 | 565 m |
| Michała Wołodyjowskiego | 60 m² | 0 | 715 438 zł | 11 924 | 565 m |
| okolice ul.maślicka | 69 m² | 2 | 890 000 zł | 12 899 | 616 m |
Mediana podobnych — 12 438 zł/m²; to mieszkanie — 12 794 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 870 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.