Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WEBDFF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 68,5 m², piętro 1/1
ul. Mańkowska 2A, Białołęka, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 68,5 m²
- Piętro
- 1 z 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Białołęka
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-warszawa-ul-mankowska-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 24.03.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Mańkowska: 130 ofert sprzedaży (mediana 13 178 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 12 944 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68,5 m² | 1 | — | — | — |
| Marii Callas | 55 m² | 2 | 725 000 zł | 13 182 | 103 m |
| ul. Arcangela Corellego | 60 m² | 1 | 850 000 zł | 14 167 | 198 m |
| Rossiniego | 72 m² | — | 999 000 zł | 13 875 | 319 m |
| Gioacchino Rossiniego | 71 m² | 2 | 1 050 000 zł | 14 789 | 330 m |
| Gioacchino Rossiniego | 56 m² | 2 | 790 000 zł | 14 107 | 334 m |
| Gioacchino Rossiniego | 68 m² | 2 | 950 000 zł | 13 971 | 354 m |
| Giuseppe Verdiego | 60 m² | 1 | 799 000 zł | 13 317 | 362 m |
| Marii Callas | 57 m² | 2 | 670 000 zł | 11 754 | 417 m |
| Marii Callas | 67 m² | 2 | 710 000 zł | 10 597 | 417 m |
| Marii Callas | 65 m² | 2 | 735 000 zł | 11 308 | 417 m |
| ul. Marii Callas | 71 m² | 0 | 755 000 zł | 10 634 | 417 m |
| Vincenza Belliniego | 59 m² | 2 | 719 000 zł | 12 186 | 433 m |
| Belliniego | 60 m² | 1 | 819 000 zł | 13 650 | 440 m |
| Marii Callas | 68 m² | 1 | 790 960 zł | 11 632 | 474 m |
| Marii Callas | 66 m² | 1 | 759 371 zł | 11 506 | 474 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.