Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JBUD2L-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 68 m², piętro 1
Dukatów, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-dukatow) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-dukat)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | 1 | 3200 zł | 47 | — |
| Dukatów | 70 m² | 1 | 3200 zł | 46 | 0 m |
| Brogi | 68 m² | 5 | 4000 zł | 59 | 384 m |
| Żułowska | 60 m² | 0 | 2900 zł | 48 | 411 m |
| Żułowska | 63 m² | 1 | 3700 zł | 59 | 411 m |
| ul. Grochowska | 80 m² | — | 4300 zł | 54 | 506 m |
| Gdańska | 75 m² | 3 | 5500 zł | 73 | 549 m |
| Kryniczna | 55 m² | 1 | 2900 zł | 53 | 738 m |
| Kazimierza Chałupnika | 68,1 m² | 1 | 3750 zł | 55 | 756 m |
| Wileńska | 68,1 m² | — | 4100 zł | 60 | 801 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 65 m² | 6 | 4900 zł | 75 | 860 m |
| Rakowicka | 77 m² | 3 | 5500 zł | 71 | 897 m |
| Wiśniowa | 63 m² | 2 | 3200 zł | 51 | 925 m |
| ul. Śliczna 30 | 57 m² | — | 3400 zł | 60 | 937 m |
| Śliczna | 65 m² | 4 | 4200 zł | 65 | 937 m |
| Śliczna | 60 m² | 3 | 4000 zł | 67 | 937 m |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.