Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JXDSKS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m², piętro 4
Północna, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-l) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-czechow-polnocna) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-czechow-polnocna/o) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Północna: 21 ofert sprzedaży (mediana 12 321 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 13 242 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 4 | 2950 zł | 44 | — |
| Niecała | 80 m² | 2 | 2900 zł | 36 | 368 m |
| ul. Niccolo Paganiniego | 59 m² | — | 2000 zł | 34 | 494 m |
| Lubartowska | 70 m² | 1 | 3100 zł | 44 | 747 m |
| Świętoduska | 66 m² | — | 3500 zł | 53 | 759 m |
| Okopowa | 68 m² | 3 | 2090 zł | 31 | 1 km |
| Stanisława Leszczyńskiego | 65 m² | 5 | 5500 zł | 85 | 1 km |
| ul. Stanisława Leszczyńskiego | 54 m² | — | 2500 zł | 46 | 1 km |
| Fryderyka Chopina | 60 m² | 2 | 2000 zł | 33 | 1,1 km |
| Chęcińskiego | 59,5 m² | 1 | 2500 zł | 42 | 1,1 km |
| Chęcińskiego | 60 m² | — | 1900 zł | 32 | 1,1 km |
| Skołuby | 58 m² | 5 | 2200 zł | 38 | 1,1 km |
| Tadeusza Dymowskiego | 60 m² | 4 | 2500 zł | 42 | 1,3 km |
| ul. Michała Ludomira Rogowskiego | 63 m² | — | 2100 zł | 33 | 1,3 km |
| ul. Generała Augusta Fieldorfa | 56 m² | — | 4000 zł | 71 | 1,4 km |
| Prezydenta Gabriela Narutowicza | 60 m² | 0 | 2700 zł | 45 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 42 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2950 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2950 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2950 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.