Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AQ8I45-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 66,6 m², piętro 3/1
ul. Płosa 8, Targówek, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 66,6 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Targówek
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-warszawa-ul-plosa-8-67)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% wyższa od mediany 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 491 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 735 zł/m²) za 66,6 m² wychodzi ok. 914 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
- 3W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.08.2024 (792 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3930 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 6Ulica ul. Płosa: 5 ofert sprzedaży (mediana 17 994 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 18 480 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 66,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 61 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 735 zł/m², czyli ok. 914 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 66,6 m² | 3 | 1 194 693 zł | 17 944 | — |
| ul. Płosa 8 | 66,6 m² | 4 | 1 198 022 zł | 17 994 | 0 m |
| ul. Płosa | 58 m² | 0 | 1 199 000 zł | 20 672 | 110 m |
| Samarytanka | 69,1 m² | 5 | 1 149 000 zł | 16 628 | 339 m |
| Targówek | 55 m² | — | 1 050 000 zł | 19 091 | 363 m |
| Dalanowska | 72,7 m² | — | 1 349 000 zł | 18 556 | 420 m |
| Dalanowska | 72,8 m² | — | 1 376 000 zł | 18 912 | 486 m |
| Kolonijna | 65 m² | 0 | 1 249 000 zł | 19 215 | 540 m |
| ul. Szymona Askenazego | 62 m² | — | 699 000 zł | 11 274 | 564 m |
| Korzona | 62 m² | 5 | 999 000 zł | 16 113 | 574 m |
| Złotopolska | 55 m² | — | 797 000 zł | 14 491 | 766 m |
| Złotopolska | 58,3 m² | — | 1 195 000 zł | 20 497 | 766 m |
| ul. Zielone Zacisze | 61 m² | — | 992 000 zł | 16 262 | 873 m |
| Aleksandra Gajkowicza | 57,2 m² | 2 | 800 000 zł | 13 986 | 947 m |
| Zamiejska | 60,8 m² | 2 | 690 000 zł | 11 349 | 985 m |
| Olgierda | 60,1 m² | 4 | 945 000 zł | 15 724 | 1 km |
Mediana podobnych — 14 491 zł/m²; to mieszkanie — 17 944 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 194 693 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.