Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1VV1T1-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m², piętro 3/5
Mostowa, Stare Miasto, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-p) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-stare-miasto-mos) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-stare-miasto-mosto) · Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-w-zab)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.07.2026 (105 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Mostowa: 7 ofert sprzedaży (mediana 12 237 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 3 | 5900 zł | 88 | — |
| Kramarska | 58 m² | 2 | 3200 zł | 55 | 589 m |
| Szyperska | 60 m² | — | 3700 zł | 62 | 695 m |
| ul. Ostrówek 12 | 65 m² | — | 3990 zł | 61 | 1,1 km |
| Ostrówek | 65 m² | — | 1000 zł | 15 | 1,1 km |
| Solna | 62 m² | 1 | 2200 zł | 36 | 1,2 km |
| Solna | 62 m² | — | 2000 zł | 32 | 1,2 km |
| Solna | 80 m² | 2 | 6500 zł | 81 | 1,2 km |
| ul. Różana 15 | 68 m² | — | 2000 zł | 29 | 1,3 km |
| Zabrzańska | 70,2 m² | — | 3300 zł | 47 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 88 zł/m² (+87%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 5900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 5900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 5900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 156 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 316 zł/m²; II kw. 2026 — 11 506 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.