Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DPGUXE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 66 m², piętro 3/3
Ignacego Paderewskiego, Pogórze, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 66 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Pogórze
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-pogorze-ignaceg) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-pogorze-ignacego-p) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-morzem/2677450)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 949 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 753 zł/m²) za 66 m² wychodzi ok. 908 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.06.2026 (127 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Ignacego Paderewskiego: 4 ofert sprzedaży (mediana 14 114 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 66 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 65 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 753 zł/m², czyli ok. 908 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 66 m² | 3 | 932 100 zł | 14 123 | — |
| Ignacego Paderewskiego | 64 m² | 2 | 902 700 zł | 14 105 | 0 m |
| ul. Fryderyka Chopina | 54,2 m² | 10 | 980 000 zł | 18 081 | 99 m |
| Wyspiańskiego | 55,8 m² | — | 1 199 000 zł | 21 480 | 139 m |
| ul. Stanisława Wyspiańskiego | 71 m² | 1 | 959 000 zł | 13 507 | 210 m |
| Ujejskiego | 64 m² | — | 829 000 zł | 12 945 | 313 m |
| Górna | 71 m² | 1 | 1 145 000 zł | 16 127 | 437 m |
| Górna | 71 m² | 1 | 1 099 000 zł | 15 479 | 437 m |
| Legionów | 69,3 m² | 0 | 1 799 215 zł | 25 959 | 446 m |
| ul. Augustyna Necla | 63 m² | — | 1 149 000 zł | 18 238 | 555 m |
| ul. Mikołaja Reja | 69,1 m² | 2 | 990 000 zł | 14 321 | 574 m |
| ul. Śniadeckich | 76,6 m² | 2 | 1 380 000 zł | 18 023 | 653 m |
| ul. Kornela Ujejskiego | 63,2 m² | 3 | 980 000 zł | 15 511 | 657 m |
| Hetmańska | 63,5 m² | — | 790 000 zł | 12 441 | 680 m |
| Generała Józefa Hallera | 71 m² | 1 | 849 000 zł | 11 958 | 732 m |
| Ignacego Krasickiego | 53 m² | 3 | 870 000 zł | 16 415 | 743 m |
Mediana podobnych — 16 127 zł/m²; to mieszkanie — 14 123 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 932 100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 932 100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 932 100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 932 100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.