Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VGQKDS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m²
ul. Chałupnicza, Swojczyce, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Dzielnica
- Swojczyce
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-swojczyce-ul-chalup)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Chałupnicza: 5 ofert sprzedaży (mediana 17 500 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 15 588 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | — | 3600 zł | 54 | — |
| ul. Chałupnicza | 58 m² | 1 | 3300 zł | 57 | 20 m |
| Vespucciego | 65 m² | — | 4600 zł | 71 | 347 m |
| Marca Polo | 55 m² | — | 3200 zł | 58 | 575 m |
| Murowana | 62 m² | 2 | 2550 zł | 41 | 1,1 km |
| Śródmieście | 72 m² | 2 | 5500 zł | 76 | 1,2 km |
| Wojciecha Gersona | 60 m² | 2 | 2700 zł | 45 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.