Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OD37BV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65,6 m², piętro 11
Toruńska, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65,6 m²
- Piętro
- 11
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-torunska-65m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-torunska/ob/458) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-torunska-66m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% wyższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 850 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.04.2025 (547 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 43 dni.
- 4Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Toruńska: 68 ofert sprzedaży (mediana 13 500 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 8274 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65,6 m² | 11 | 937 937 zł | 14 300 | — |
| Toruńska | 65,6 m² | 9 | 885 465 zł | 13 500 | 0 m |
| Toruńska | 65,6 m² | 8 | 856 788 zł | 13 063 | 0 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 4 | 665 754 zł | 12 200 | 0 m |
| Toruńska | 65,7 m² | 10 | 879 844 zł | 13 400 | 0 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 6 | 692 912 zł | 12 700 | 0 m |
| Toruńska | 65,7 m² | 12 | 932 372 zł | 14 200 | 0 m |
| Toruńska | 60 m² | 7 | 773 871 zł | 12 900 | 0 m |
| Toruńska | 65,6 m² | 7 | 846 111 zł | 12 900 | 0 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 5 | 676 544 zł | 12 400 | 0 m |
| Toruńska | 53,4 m² | 3 | 646 140 zł | 12 100 | 0 m |
| Toruńska | 65,6 m² | 5 | 806 757 zł | 12 300 | 0 m |
| Toruńska | 65,6 m² | 12 | 964 173 zł | 14 700 | 0 m |
| Toruńska | 54,6 m² | 4 | 665 632 zł | 12 200 | 0 m |
| Toruńska | 65,6 m² | 6 | 826 434 zł | 12 600 | 0 m |
| Toruńska | 65,6 m² | 8 | 833 501 zł | 12 700 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 063 zł/m²; to mieszkanie — 14 300 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 937 937 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 937 937 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 937 937 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 937 937 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5693 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 43 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.