Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E23WGP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65,5 m²
Półłanki, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65,5 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 82 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 600 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 402 zł/m²) za 65,5 m² wychodzi ok. 878 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Ulica PÓŁŁANKI: 8 ofert sprzedaży (mediana 11 877 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 13 052 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 154 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 402 zł/m², czyli ok. 878 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65,5 m² | — | 713 000 zł | 10 886 | — |
| ul. Półłanki | 64,7 m² | 1 | 760 986 zł | 11 755 | 12 m |
| ul. Półłanki | 63,6 m² | 0 | 763 200 zł | 12 000 | 12 m |
| Bukowa | 68 m² | 4 | 842 828 zł | 12 395 | 315 m |
| Bukowa | 65,5 m² | — | 713 841 zł | 10 900 | 315 m |
| Bukowa | 65 m² | 1 | 713 841 zł | 10 982 | 315 m |
| Bukowa | 65,5 m² | — | 707 292 zł | 10 800 | 315 m |
| Bukowa | 65 m² | 1 | 707 292 zł | 10 881 | 315 m |
| Bukowa | 65 m² | 4 | 792 429 zł | 12 191 | 315 m |
| Bukowa | 57,2 m² | — | 657 685 zł | 11 500 | 315 m |
| Bukowa | 57,2 m² | — | 699 000 zł | 12 218 | 315 m |
| ul. Bukowa 67 | 65,5 m² | 4 | 792 429 zł | 12 100 | 365 m |
| ul. Bukowa | 66,5 m² | 1 | 731 830 zł | 11 000 | 395 m |
| Tadeusza Śliwiaka | 65,6 m² | — | 760 612 zł | 11 600 | 730 m |
| Śliwiaka | 65,6 m² | — | 754 055 zł | 11 500 | 730 m |
| Tadeusza Śliwiaka | 65 m² | 0 | 779 331 zł | 11 990 | 730 m |
Mediana podobnych — 11 500 zł/m²; to mieszkanie — 10 886 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 713 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.