Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MB5BIJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65,9 m²
Pańska, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 45 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.10.2026 (22 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 7Ulica Pańska: 18 ofert sprzedaży (mediana 9691 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 571 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 117 zł/m², czyli ok. 666 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65,9 m² | — | 599 000 zł | 9096 | — |
| Pańska | 62 m² | — | 576 228 zł | 9300 | 0 m |
| ul. bł. Karoliny | 61,1 m² | 4 | 605 088 zł | 9900 | 358 m |
| Odrzykońska | 63 m² | 0 | 719 000 zł | 11 413 | 597 m |
| Dynowska | 53 m² | 3 | 509 667 zł | 9616 | 613 m |
| Dynowska | 62 m² | 3 | 529 870 zł | 8546 | 613 m |
| ul. Dynowska | 54 m² | — | 650 000 zł | 12 037 | 613 m |
| Dynowska | 67,9 m² | — | 573 692 zł | 8454 | 613 m |
| Dynowska | 64 m² | 3 | 562 216 zł | 8785 | 613 m |
| Czudecka | 64,5 m² | — | 629 000 zł | 9760 | 699 m |
| Czudecka | 62 m² | 6 | 676 944 zł | 10 919 | 699 m |
| Czudecka | 64 m² | 1 | 629 000 zł | 9828 | 699 m |
| Biecka | 60 m² | 4 | 599 000 zł | 9983 | 739 m |
| Iwonicka | 62 m² | 0 | 665 000 zł | 10 726 | 792 m |
| Iwonicka | 63 m² | 1 | 619 000 zł | 9825 | 792 m |
| Iwonicka | 63 m² | — | 640 000 zł | 10 159 | 792 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 599 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.