Realtby
Na sprzedaż · 75 dni na rynkuNa 6 portalach

3 pokoje, 66 m², piętro 3/4

Modlińska, Białołęka, Warszawa

1 249 000 zł
18 924 zł/m²
1 / 14

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 34%.

To mieszkanie18 924 zł/m²
Podobne w ofercie obok (50)14 093 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)16 146 zł/m²

Za 66 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 066 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 14.08.2026 (75 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Domiporta, Morizon, Gratka, Adresowo1 249 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 58.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 16 146 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 910 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.50607080powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,5%
Rentowność netto
2,3%
Zwrot po
43,2 latach
Na czysto miesięcznie
2483 zł
0 zł740 000 zł1 479 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,5%
Okolica (~2,4 km)5,5%
Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
6935 zł
Kwota kredytu
999 200 zł
Odsetki łącznie
1 081 351 zł
Rata kredytu6935 zł
Najem3600 zł

Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 3335 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Modlińska, Białołęka, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Modlińska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
136
mediana 14 143 zł/m²
Transakcje
69
mediana 14 919 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
3
mediana 3600 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.