Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_I4WA5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², piętro 2
Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 1994
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow/ob/49156) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-65m2-m) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-65m2-trzypokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 2 | 3000 zł | 46 | — |
| ul. Aleja Polski Walczącej | 65 m² | — | 6700 zł | 103 | 246 m |
| Aleja Polski Walczącej | 78 m² | 2 | 7000 zł | 90 | 246 m |
| Czerniakowska | 58,1 m² | — | 3900 zł | 67 | 409 m |
| Czerniakowska | 63 m² | 3 | 3950 zł | 63 | 409 m |
| Czerniakowska | 58 m² | 5 | 4400 zł | 76 | 409 m |
| Chełmska | 56 m² | 2 | 3700 zł | 66 | 584 m |
| Chełmska | 60 m² | 1 | 4300 zł | 72 | 595 m |
| ul. Grupy AK "Północ | 71,5 m² | 3 | 4900 zł | 69 | 693 m |
| Iwicka | 61 m² | 1 | 3400 zł | 56 | 760 m |
| Dywizjonu AK „Jeleń” | 62 m² | 4 | 5000 zł | 81 | 785 m |
| ul. Chełmska 31 | 58 m² | — | 4500 zł | 78 | 789 m |
| Chełmska | 75 m² | — | 5000 zł | 67 | 789 m |
| Chełmska | 62 m² | 3 | 3900 zł | 63 | 886 m |
| Dywizjonu AK „Jeleń” | 67 m² | 4 | 5500 zł | 82 | 953 m |
| ul. Kierbedzia Stanisława | 68,3 m² | 2 | 7000 zł | 102 | 988 m |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 46 zł/m² (−36%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.