Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8RDAG0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64,6 m², piętro 6/11
Na Skarpie, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64,6 m²
- Piętro
- 6 z 11
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Na Skarpie
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-65m2-trzypokojow) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalnym)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% niższa od mediany 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8522 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7250 zł/m²) za 64,6 m² wychodzi ok. 468 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.09.2026 (35 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 25 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7250 zł/m², czyli ok. 468 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64,6 m² | 6 | 445 000 zł | 6889 | — |
| ul. Antoniego Bolta | 63 m² | — | 549 000 zł | 8714 | 168 m |
| ul. Antoniego Bolta 2 | 61 m² | — | 539 000 zł | 8836 | 168 m |
| ul. Kardynała Wyszyńskiego | 65,5 m² | 5 | 519 000 zł | 7930 | 257 m |
| ul. Ligi Polskiej | 61 m² | — | 575 000 zł | 9426 | 510 m |
| Na Skarpie | 61 m² | 8 | 599 000 zł | 9820 | 553 m |
| ul. Szosa Lubicka | 60,8 m² | 6 | 520 000 zł | 8547 | 563 m |
| Przy Skarpie | 75 m² | — | 850 000 zł | 11 333 | 626 m |
| Na Skarpie | 63 m² | — | 650 000 zł | 10 318 | 626 m |
| Mossakowskiego | 62,2 m² | — | 425 000 zł | 6833 | 634 m |
| Mossakowskiego | 60,1 m² | — | 655 000 zł | 10 902 | 634 m |
| ul. Józefa Mossakowskiego | 68,7 m² | 0 | 545 000 zł | 7933 | 637 m |
| Ślaskiego | 61 m² | — | 535 000 zł | 8771 | 664 m |
| Ślaskiego | 64,1 m² | — | 499 000 zł | 7785 | 664 m |
| ul. Ludwika Ślaskiego | 54 m² | — | 499 000 zł | 9241 | 664 m |
| Kolankowskiego | 60,8 m² | — | 517 000 zł | 8498 | 744 m |
Mediana podobnych — 8771 zł/m²; to mieszkanie — 6889 zł/m² (−21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 445 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 445 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.