Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-B0KZEV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m²
św. Józefa, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-t) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 31.08.2026 (58 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica św. Józefa: 1 oferta sprzedaży (mediana 10 994 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 9276 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | — | 2200 zł | 34 | — |
| Józefa | 69 m² | — | 1700 zł | 25 | 0 m |
| Polna | 70 m² | — | 2600 zł | 37 | 502 m |
| ul. Harcerska 9 | 64 m² | — | 2100 zł | 33 | 768 m |
| ul. Żwirki i Wigury | 53 m² | — | 3300 zł | 62 | 811 m |
| ul. Józefa Wybickiego | 64 m² | — | 2700 zł | 42 | 1,4 km |
| Koniuchy | 62 m² | — | 2000 zł | 32 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 37 zł/m²; to mieszkanie — 34 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.