Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-V6IIAM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², piętro 6/8
ul. Rakowicka, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 6 z 8
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-k) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-rakow) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-rak) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-ul-rakowicka-65m) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2704254)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −2% (było 4100 zł), 27.10.2026.
- 4Ulica RAKOWICKA: 67 ofert sprzedaży (mediana 25 278 zł/m²), 74 transakcje w rejestrze (mediana 21 794 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 6 | 4000 zł | 62 | — |
| Rakowicka | 60 m² | 6 | 4300 zł | 72 | 17 m |
| Rakowicka | 67 m² | 1 | 4300 zł | 64 | 70 m |
| Rakowicka | 64 m² | 3 | 4900 zł | 77 | 90 m |
| Rakowicka | 78 m² | — | 5000 zł | 64 | 90 m |
| Rakowicka | 62 m² | 3 | 4200 zł | 68 | 90 m |
| Rakowicka | 54 m² | 2 | 3400 zł | 63 | 90 m |
| ul. Rakowicka 22C | 64 m² | — | 3700 zł | 58 | 90 m |
| Rakowicka | 77 m² | 3 | 5500 zł | 71 | 277 m |
| Szlak | 52 m² | 1 | 2900 zł | 56 | 523 m |
| Lubicz | 76 m² | 1 | 5990 zł | 79 | 647 m |
| Lubicz | 75 m² | 1 | 5900 zł | 79 | 647 m |
| Pędzichów | 71 m² | 2 | 3500 zł | 49 | 948 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 65 m² | 6 | 4900 zł | 75 | 968 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 53 m² | 1 | 4200 zł | 79 | 968 m |
| Hugona Kołłątaja | 62 m² | 0 | 3400 zł | 55 | 1 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | zmiana ceny | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.