Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-G5DO0Y-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², parter
Panny Marii, Nowe Miasto, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- parter z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Nowe Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-poznan-nowe-miasto-pan) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-nowe-miasto-panny-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.02.2026 (258 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Panny Marii: 254 ofert sprzedaży.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 0 | — | — | — |
| Szyperska | 63 m² | — | 877 935 zł | 13 936 | 416 m |
| Szyperska | 55,5 m² | — | 904 743 zł | 16 305 | 416 m |
| ul. Piaskowa | 58 m² | — | 699 000 zł | 12 052 | 465 m |
| ul. Tylne Chwaliszewo | 76 m² | — | 1 499 000 zł | 19 724 | 475 m |
| ul. Garbary 68 | 72 m² | 1 | 1 350 000 zł | 18 750 | 674 m |
| Małe Garbary | 63 m² | — | 875 774 zł | 13 901 | 691 m |
| Grobla | 71 m² | 5 | 1 019 000 zł | 14 352 | 891 m |
| Podgórze | 73 m² | — | 1 399 000 zł | 19 164 | 910 m |
| Mostowa | 77,7 m² | — | 870 000 zł | 11 197 | 999 m |
| ul. 23 Lutego | 61 m² | 1 | 699 900 zł | 11 474 | 1 km |
| ul. Stanisława Małachowskiego | 52 m² | — | 699 000 zł | 13 442 | 1 km |
| Za Bramką | 66 m² | — | 670 000 zł | 10 152 | 1 km |
| ul. Piotra Tomickiego 20 | 62 m² | — | 770 000 zł | 12 419 | 1,1 km |
| al. Aleje Karola Marcinkowskiego | 77,8 m² | 0 | 870 000 zł | 11 188 | 1,1 km |
| Łaskarza | 62,4 m² | — | 599 000 zł | 9599 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 10 940 zł/m²; II kw. 2025 — 11 363 zł/m²; III kw. 2025 — 11 499 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 624 zł/m²; I kw. 2026 — 11 478 zł/m²; II kw. 2026 — 11 437 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.