Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8ILL8T-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², piętro 1/2
Grażyny, Mały Kack, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mały Kack
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-maly-kack-grazy) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-maly-kack-grazyny/) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,d)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 880 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 544 zł/m²) za 65 m² wychodzi ok. 815 000 zł — oferta jest o 43% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ulica ul. Grażyny: 14 ofert sprzedaży (mediana 18 486 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 17 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 544 zł/m², czyli ok. 815 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 1 | 1 166 139 zł | 17 941 | — |
| Grażyny | 63,6 m² | — | 1 166 158 zł | 18 324 | 0 m |
| Grażyny | 63 m² | 1 | 1 166 158 zł | 18 510 | 0 m |
| ul. Grażyny | 63,9 m² | 0 | 1 166 139 zł | 18 252 | 40 m |
| Parkowa | 76,4 m² | 1 | 1 450 000 zł | 18 982 | 425 m |
| ul. Parkowa | 69 m² | 2 | 1 190 000 zł | 17 246 | 437 m |
| Dragonów | 54 m² | — | 709 000 zł | 13 130 | 559 m |
| Druskiennicka | 71 m² | 0 | 899 000 zł | 12 662 | 581 m |
| Strzelców | 68,4 m² | — | 1 090 000 zł | 15 936 | 671 m |
| ul. Wzgórze Bernadowo | 76,1 m² | 0 | 999 000 zł | 13 128 | 736 m |
| Buraczana | 60,4 m² | — | 620 000 zł | 10 265 | 800 m |
| Buraczana | 59 m² | 1 | 699 000 zł | 11 848 | 800 m |
| Leśna | 78 m² | 0 | 1 059 000 zł | 13 577 | 835 m |
| Leśna | 55,9 m² | — | 889 000 zł | 15 903 | 835 m |
| Leśna | 56 m² | 1 | 1 300 000 zł | 23 214 | 835 m |
| Leśna | 54,9 m² | 2 | 1 069 000 zł | 19 475 | 837 m |
Mediana podobnych — 14 880 zł/m²; to mieszkanie — 17 941 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 166 139 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 166 139 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 166 139 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 166 139 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.