Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VIXQU_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², piętro 1/4
Dezyderego Chłapowskiego, Wilda, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wilda
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-poznan-wilda-ul-dezyderego-chlapows) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-poznan-wilda-dezydereg) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-wilda-dezyderego-c)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 66% wyższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 049 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 606 zł/m²) za 65 m² wychodzi ok. 689 000 zł — oferta jest o 73% wyżej.
- 3W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 18.09.2026 (40 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 2,9% rocznie brutto.
- 7Ulica ul. Dezyderego Chłapowskiego: 4 ofert sprzedaży (mediana 15 542 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 85 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 606 zł/m², czyli ok. 689 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 1 | 1 190 000 zł | 18 308 | — |
| ul. Dezyderego Chłapowskiego | 65 m² | — | 1 180 000 zł | 18 154 | 0 m |
| Dąbrówki | 76 m² | 3 | 686 000 zł | 9026 | 89 m |
| Zmartwychwstańców | 65,7 m² | — | 1 160 000 zł | 17 656 | 175 m |
| ul. Józefa Wybickiego | 56,5 m² | 3 | 550 000 zł | 9735 | 309 m |
| Pamiątkowa | 73 m² | 3 | 936 000 zł | 12 822 | 326 m |
| Pamiątkowa | 68 m² | — | 950 000 zł | 13 971 | 326 m |
| Jana Kilińskiego | 68 m² | 1 | 855 000 zł | 12 574 | 360 m |
| ul. św. Jerzego | 60 m² | — | 520 000 zł | 8667 | 453 m |
| Hetmańska | 57,6 m² | — | 661 224 zł | 11 482 | 460 m |
| Hetmańska | 58 m² | 9 | 580 000 zł | 10 000 | 460 m |
| Hetmańska | 57 m² | 3 | 661 224 zł | 11 600 | 460 m |
| Hetmańska | 71 m² | 0 | 712 000 zł | 10 028 | 460 m |
| Hetmańska | 63,4 m² | — | 633 000 zł | 9986 | 460 m |
| Hetmańska | 63,4 m² | — | 761 160 zł | 12 000 | 460 m |
| Stefana Czarnieckiego | 68 m² | 1 | 1 000 000 zł | 14 706 | 493 m |
Mediana podobnych — 14 196 zł/m²; to mieszkanie — 18 308 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 190 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 190 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 190 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 156 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 316 zł/m²; II kw. 2026 — 11 506 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.