Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XQJEQL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m², piętro 3/6
Szeligowska, Bemowo, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bemowo
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-bemowo-szelig)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.04.2026 (194 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Szeligowska: 181 ofert sprzedaży (mediana 18 300 zł/m²), 97 transakcji w rejestrze (mediana 18 178 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 3 | — | — | — |
| Szeligowska | 59 m² | 6 | 1 650 000 zł | 27 966 | 113 m |
| Jana Heweliusza | 54 m² | 3 | 1 240 824 zł | 22 978 | 202 m |
| Szeligowska | 67,5 m² | 2 | 1 050 000 zł | 15 553 | 291 m |
| Jana Heweliusza | 52 m² | 3 | 953 000 zł | 18 327 | 321 m |
| Szeligowska | 52,9 m² | — | 872 000 zł | 16 496 | 375 m |
| Szeligowska | 69 m² | — | 1 110 387 zł | 16 100 | 375 m |
| Szeligowska | 55,1 m² | — | 931 688 zł | 16 900 | 375 m |
| Bemowo | 56 m² | 0 | 843 423 zł | 15 061 | 380 m |
| Batalionów Chłopskich | 61,1 m² | — | 1 149 500 zł | 18 823 | 393 m |
| Batalionów Chłopskich | 51,2 m² | — | 935 000 zł | 18 255 | 393 m |
| Generała Ludomiła Rayskiego | 59 m² | 1 | 995 170 zł | 16 867 | 420 m |
| gen. Ludomiła Rayskiego | 74,9 m² | 6 | 1 303 434 zł | 17 400 | 420 m |
| Szeligowska | 59 m² | 1 | 952 301 zł | 16 141 | 422 m |
| ul. Kopalniana | 63 m² | 3 | 1 490 000 zł | 23 651 | 599 m |
| Sochaczewska | 56 m² | 2 | 930 044 zł | 16 608 | 717 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.