Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AOGKRZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m²
Starowiejska, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Ulica Starowiejska: 36 ofert sprzedaży (mediana 18 749 zł/m²), 137 transakcji w rejestrze (mediana 15 809 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | — | 3700 zł | 58 | — |
| ul. Starowiejska | 57 m² | 1 | 3500 zł | 61 | 0 m |
| ul. Starowiejska | 53 m² | 5 | 3500 zł | 66 | 0 m |
| Starowiejska | 60,9 m² | 5 | 4600 zł | 76 | 290 m |
| ul. Sucha 25 | 61 m² | — | 5500 zł | 90 | 332 m |
| ul. Letnicka | 65 m² | — | 3600 zł | 55 | 479 m |
| Letnicka | 56 m² | 6 | 3700 zł | 66 | 479 m |
| ul. Letnicka 1H | 57 m² | — | 3900 zł | 68 | 479 m |
| Rożankowskiego | 69,7 m² | — | 5600 zł | 80 | 859 m |
| Gdańska | 60 m² | 4 | 3600 zł | 60 | 1,1 km |
| Ignacego Krasickiego | 63 m² | — | 4700 zł | 75 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.